How 新樓 can Save You Time, Stress, and Money.
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村屋、舊樓、納米樓都是守防力相對較低的住宅類型,在現時銀行按揭態度十分審慎;加上樓價未有起色的情況下,銀行自然不願意承擔更高風險。透過加息「趕客」,其實是銀行一種自保做法。
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大部份的納米樓都只有一個大窗戶,若你選擇在近窗戶的地方規劃成睡房,用牆間隔開,就會令自然光無法進入室內,造成所謂的「黑廳」。因此建議你可以選用透明物料作間隔,如磨砂玻璃,既能保障私人空間,亦能讓自然光透入室內。
而大部份納米樓,共通點都是採用開放式廚房設計,走入單位可以用「一眼望晒」形容,在廳房內擺放一張大床後,可用空間已經不多,要設計家居需要花上不少心思。
更重要一點,當外國不少國家均有規管人均面積,香港不單沒有作出相關規管,反而政府施政上卻刻意配合。
他提到,政府認為只要業主繼續供樓,負資產不是問題,但他認為,負資產令銀行對按揭放貸取態保守,下半年可能出現樓花估價不足,買家更難上會。
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細心一讀,不難發現政府其實暗示了納米樓和建屋量有不可分割的關係,在目前的環境下,解決納米樓,就會削減了房屋供應,換言之,納米樓是提升房屋落成數量的「副產品」 ,政府亦無意插手介入發展商如何「開則」開到納米樓處處。
莊錦輝相信,原本已收緊納米盤按揭的銀行,或會借當局「限呎」的消息,進一步收緊納米盤按揭,但「做開的」相信未必會完全不做。他又指,因應業主對於細價樓或納米樓的殷切需求,市場上主要銀行仍會接受相關按揭。
雖然買納米樓有可能面對銀行不批按揭而要full spend買的狀況,但假如你不知何故還是對納米樓有種情有獨鍾,我們給你的忠告很簡單,就是不要心急立即申請按揭。
市場充斥「籠屋」、「劏房」、「太空艙」、「棺材房」、「M巾盤」及「納米樓」等奇形怪狀又越發狹迫的單位。(資料圖片/潘思穎攝) 精選筍盤
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